生命中的很多人都只是过客，留下来的人越来越少，但留下来的人也越来越重要，最后留下来的人就是一辈子。让该来的来，让该走的走，舍弃那些不值得的，珍惜身边拥有的，刨除杂念，才能专心学习，2025年二建管理关宇讲的怎么样（精讲班视频+讲义百度云）已更新，各位考生把握机会，加油！
【名师简介】
关宇，一级建造师，主讲一级建造师项目管理、二级建造师施工管理课程。硕士研究生毕业，注册规划师，全国注册一级建造师，擅长利用历年真题把握命题人思路，并做相应的知识点的汇总总结，让课程学习轻松。教学经验丰富，授课重点突出，生动形象，条理清楚，学员极易理解和记忆，深受广大学员喜爱。
【课程下载】
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【部分考点展示】
知识点 1：项目资本金属于非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可转让其出资，但不得以任何方式抽回。
知识点 2：项目资本金占项目总投资最低比例
| 钢铁、电解铝项目 | 40% |
| 水泥项目 | 35% |
| 煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、多晶硅项目 | 30% |
| 化肥（钾肥除外）项目；机场项目；除住房外的其他房地产开发项目； | 25% |
| 玉米深加工项目；（吃）
保障性住房和普通商品住房项目；（住） 城市轨道交通项目；港口、沿海及内河航运项目；铁路、公路项目；（行） 电力等其他项目；（电） |
20% |
知识点 3：政府投资项目的审批制，非经营性项目政府投资以直接投资方式为主，确需支持的经营性项目政府投资资金主要采取资本金注入方式投入；企业投资项目的核准制或备案制。
知识点 4：工程勘察设计是工程建设实施阶段的首要环节；工程设计是确定和控制工程造价的重点阶段，一般包括初步设计施工图设计两个阶段，针对重大工程和技术复杂工程需进行技术设计。
知识点 5：建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期；缺陷责任期最长不超过 2 年；在缺陷责任期内发现有质量缺陷的，应及时修复，修复和查验费用由责任方承担。
知识点 6：施工承包模式
| 模式 | 合同管理 | 投资控制 | 节约投资 | 质量控制 | 组织协调 |
| 平行承发包 | ×合同多 | ×合同多 | √ | √ | × |
| 施工总承包 | √合同少 | √合同少 | ×赚差价 | – | √ |
| 施工总承包管理 | ×合同多 | ×合同多 | √ | √ | √ |
知识点 7：联合体承包：联合体各成员单位共同与建设单位签订施工合同；合作体承包:以合作体名义与建设单位签订施工承包意向合同，各施工单位再分别与建设单位签订施工合同。
知识点 8：下列建设工程必须实行监理：①国家重点建设工程；②大中型公用事业工程（总投资额 3000 万元以上）；③成片开发建设的住宅小区工程（建筑面积 5 万m2 以上）；高层住宅，地基结构复杂的多层住宅，应当实行监理；④利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑤国家规定必须实行监理的其他工程（学校、影 剧院、体育场馆项目）。
知识点 9：不得委托总监代表的工作：开工、停工、复工、拨付工程款、审核施工组织设计、专项施工方案、参与竣工验收。
知识点 10：专业监理工程师的职责：①参与监理例会；②组织验收分项工程；③组织编写监理日志；④参与工程竣工预验收；⑤组织编制监理实施细则，参与编制监理规划；⑥检查进场的工程材料、构配件、设备的质 量；进行工程计量；
知识点 11：施工准备及开工报审：参加建设单位主持召开图纸会审和设计交底会议；项目监理机构对施工组织设计的审查；参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，会议纪要由项目监理机构负责整理。
知识点 12：对于危险性较大的分部分项工程，须编制专项施工方案并经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施；对达到一定规模危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，附具安全验算结果；对涉及深基坑、 地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位组织专家进行论证、审查。
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