活在这个世上，我们都要做一个聪明的糊涂人，懂了不多说，不懂不乱说，看透不说透，看穿不拆穿，给人留面子，给己留退路。红尘纷纷扰扰，远离是非为好，你争我夺他抢，幸福快乐难找，保持一颗平常心，然后才能专心学习，提升自己，武海峰2025年二级建造师教学视频讲义百度网盘（二建法规零基础）已更新，各位二建考生可提前备考啦~
【名师简介】
武海峰，中国建筑教育专家，国家注册咨询师（投资）、一级建造师、造价工程师。(ICU)国际建筑协会常务理事。主讲课程：国家注册一级、二级建造师《建设工程法规及相关知识》。授课风格：能够将理论与实际相结合，充分利用所讲知识点和习题来调动现场氛围。更多的学员感受到了这个“明星讲师”的独特魅力。
【课程下载】
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【部分考点展示】
考点70：施工合同无效：（1）支解发包、转包、违法分包；（2）未取得资质、超越资质（竣工前取得除
外）、借资质；（3）必须招标而未招标或中标无效；（4）变相降低工程款（明显高于市场价购买承建房、无偿建设配套设施、让利、向建设单位捐赠财物），背离中标合同实质性内容；（5）发包人未取得工程规划许可证，起诉前取得或能办理而未办理除外
考点71：（1）开工日期：开工通知、条件具备、实际进场、综合考虑（谐音：弓箭失踪）（2）竣工日期：验收合格日、提交报告日、转移占有日（谐音：荷包蛋）（3）欠付工程款利息：应付款日（约定）、交付日、提交结算文件日、起诉日（谐音：约定交算术）
考点72：垫资（1）约垫资+利息，按约定，但不得高于垫资时的同类贷款利率或同期贷款市场报价利率。（2）垫资没约，按工程欠款（3）约垫资，不约利息，无利息【提示】政府项目不得垫资。
考点73：优先受偿权：（1）逾期不支付工程款，协议折价或法院拍卖，工程价款优先受偿（2）工程价款优先抵押权和其他债权，范围由国务院有关主管部门规定，不包括违约金、损害赔偿金、逾期支付工程款利息（3）适合装修工程（具备折价或拍卖条件）和质量合格工程（已完工或未竣工工程）（4）可以约定放弃或者限制工程款优先受偿权，但不得损害工人利益（5）工程款优先受偿权最长18个月行使，自应当给付工程款之日起算。
考点74：承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限最长不得超过为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，不得损害建筑工人利益。适合装修工程（具备折价或拍卖条件）和质量合格工程（已完工或未竣工工程）。
考点75：买卖合同毁损灭失风险承担（1）一般情况：交付前出卖人承担，交付后买受人承担；（2）买受人违约的，风险自违约时转移买方；（3）在途标的物：合同成立时由买受人承担，但出卖人已知灭失，由出卖人承担；（4）需要运输，交付地没有约定或约定不明：交付给第一承运人后，由买受人承担；（5）标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒收标的物或解除合同，毁损、灭失的风险由出卖人承担。【提示】未交付单证和资料：不影响风险转移
考点76：保证人丧失先诉抗辩权情形：①债务人下落不明，且无财产可供执行；②法院受理债务人破产案件；③有证据证明债务人的财产不足履行全部债务或丧失履行债务能力；④保证人书面放弃先诉抗辩权。对保证方式无约定或约定不明按一般保证。期间：（1）未约定或约定不明，6个月；（2）保证期间一般保证的债权人未对债务人提起诉讼或仲裁，连带保证的债权人未对保证人主张承担保证责任，保证人免责。自主债务履行期限届满之日起算。
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