在心中洒下一颗种子，才有机会收获一片绿荫；放下一些烦恼，才能拥有更多快乐；放下一些偏执，才能得到幸福；放下无谓的执着，才能得到身心的自由。因果关系，存在于所有事物上，包括考二级建造师，2025年二建法规王鄢视频下载（新教材精讲视频课件百度网盘下载）已更新，可以提前备考了。
【名师简介】
王鄢，工学硕士、国家一级建造师；22岁过二建24岁过一建，国内最年轻建造师，近十年建筑工程实务&教学经验；擅长把握命题人思路、授课重点突出、条理清楚，极易理解和记忆；教学必杀技：逻辑缜密、考点把握精准、应试性强。
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【部分考点展示】
考点5：物权包括所有权、用益物权和担保物权；用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权。
考点6：建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，应当满足：①当事人应当采用书面形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限；②应当向登记机构申请变更登记；③附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请登记，自登记设立。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
考点7：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，无偿设立，但是当事人另有约定的除外，应当向登记机构申请居住权登记，登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
考点8：下列财产不得抵押：(1)土地所有权；(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以除外）；(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
考点9：抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。抵押期间可以转让抵押物，应通知抵押权人，有约定按约定，抵押权不影响。抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可以请求抵押人提前清偿债务或提存。债务人不履行债务，协议折价或者拍卖、变卖抵押财产优先受偿，价款超过债权数额归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。考点10：同一财产向两个以上债权人抵押的,清偿顺序:(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后清偿;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额，但未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。考点11：质押分为动产质押和权利质押。权利质押：(1)汇票、本票、支票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的知识产权中的财产权;(6)现有的以及将有的应收账款。动产质押，质权自出质人交付质押财产时设立。以汇票、支票等出质的,质权自权利凭证交付时设立;没有权利凭证的,质权自办理出质登记时设立。
考点12：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，企业之间留置除外。留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人60日以上履行期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。同一动产上已设立抵押权或质权，又被留置，留置权人优先受偿。
考点13：自然人的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，截止于作者死亡后第50年的12月
31日。合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。
考点14：发明和实用新型应当具备新颖性、创造性和实用性。外观设计应具备新颖性、富有美感和适于工业应用条件。专利权的期限：发明专利20年，实用新型10年，外观设计15年，均自申请日起计算。
考点15：商标专用权，属于财产权（对注册商标所有享有的具体的权利），受《商标法》保护，包括使用权和禁止权，商标设计者的人身权受《著作权法》保护。商标的保护期限为10年，自核准注册之日起算，可以续期，期满前12个月内申请续展；期满未提出，可给予6个月宽展期；仍未提出申请的，注销商标；每次续展后有效期为10年。商标转让，转让人和受让人共同向商标局提出申请，商标专用权人可以将商标连同企业或者商誉同时转让，也可以将商标单独转让。
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