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【名师简介】
张源江，《案例分析(土建)》《造价案例分析(安装)》 高级工程师，造价工程师，消防工程师，资深注册执业资格考试名师，执业资格与职称类老师教辅主编，一级建造师全方位从业经验。授课风格：其教学风格幽默风趣，能够很好地吸引学生的注意力，帮助学生更好地理解和掌握知识点，因为在教学风格和知识储备的出色表现而得到了学生的认可和喜爱，被冠以“镇元子”的美誉。
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【部分考点展示】
考点30竣工结算款
先算实际完工合同价款，后算质保金，再算已支付累计金额，最后是交工结算款。竣工结算款=（签约合同价+合同调整额）-预付款-质保金-月支付进度款
（1）分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算。
（2）措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
（3）其他项目应按下列规定计价：
①计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；
②暂估价应按发承包双方按照的相关规定计算；
③总承包服务费应依据合同约定金额计算，发生调整的以发承包双方确认调整的金额计算；
④施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算；
⑤现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算；
⑥暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。
注：签约时使用暂列金额，最终结算时使用签证、索赔金额，不能同时出现（化蛹成蝶）。
（4）规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
考点31工程质量保证金的计算与扣留
（1）保证金的预留：发包人应按照合同约定方式预留质量保证金，质量保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留质量保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
（2）保证金的使用。在缺陷责任期内：
1）由承包人施工造成的缺陷，应当由承包人负责修理并承担经济责任；
2）由于发包人原因造成的质量缺陷，应由发包人或使用人自行承担经济责任。
3）不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围，承包人不承担经济责任。
（3）保证金的返还：约定的缺陷责任期满，承包人向发包人申请返还剩余的质量保证金。发包人核实无异议，应在规定时间内将剩余工程质量保证金返还承包人。
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