2024年一建管理张程华面授精讲班视频讲义百度网盘

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【名师简介】

博士，讲师，注册结构工程师、建造工程师，主要研究方向为新型装配式结构体系及工程结构抗震。主持省部级项目3项，参与并完成国家自然科学基金5项, 在新型装配式结构体系、工程结构检测与加固等方面取得多项有价值科研成果，部分成果编入协会标准《生土村镇住宅施工与验收规程》、地方标准《装配式复合墙结构技术规程》、《村镇装配式承重复合墙结构居住建筑设计规程》；发表论文30余篇，其中SCI、EI检索15篇；授权发明和实用新型专利10项。作为结构负责人完成近30万平米新型装配式结构的设计、优化工作。

主讲课程：

★ 企业内训：建筑施工合同管理、建筑工程施工成本控制、建筑工程施工安全控制，建筑工程施工全寿命周期风险管理等

★ 考试培训：一级、二级建造师项目管理、建筑工程管理与实务；监理工程师案例、合同管理

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【部分考点展示】

6)竣工验收

(1)竣工验收申请报告。

当工程具备以下条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告 :

①除监理人同意列入缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作外，合同范围内的全部单位工程以及 有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验和验收均已完成，并符合合同要求 ;

②已按合同约定的内容和份数备齐了符合要求的竣工资料 ;

③已按监理人的要求编制了在缺陷责任期内完成的尾工(甩项)工程和缺陷修补工作清单以及相应施工计划 ;

④监理人要求在竣工验收前应完成的其他工作 ;

⑤监理人要求提交的竣工验收资料清单。

(2)验收

①监理人对承包人竣工验收申请报告的审查。

A.监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的 28 天内通知承包人，指出在颁 发接收证书前承包人还需进行的工作内容。承包人完成监理人通知的全部工作内容后，应再次提交竣工验收申请报 告，直至监理人同意为止。

B.监理人审查后认为已具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的 28 天内提请发包人进行工程验收。

②发包人验收工程。两种情形 :

A.发包人经过验收后同意接受工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的 56 天内，由监理人向承包人出具 经发包人签认的工程接收证书。

B.发包人验收后不同意接收工程的，监理人应按照发包人的验收意见发出指示，要求承包人对不合格工程认真 返工重作或进行补救处理，并承担由此产生的费用。承包人在完成不合格工程的返工重作或补救工作后，应重新提 交竣工验收申请报告。

③实际竣工日期。

除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期， 以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工 程接收证书中写明。发包人在收到承包人竣工验收申请报告 56 天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以 提交竣工验收申请报告的日期为准。

【例】根据《标准施工招标文件》规定，建设工程经验收合格，则实际竣工日期为(   )。

A.组织工程竣工验收的日期                    B.承包人实际完成工程的日期

C.承包人提交竣工验收申请报告的日期          D.工程竣工验收后，发包人给予认可意见的日期

【答案】C

【例】某工程项目承包人在 2010 年 7 月 12 日向发包人提交了竣工验收报告，发包人收到报告后，于 2010 年 8 月 5 日组织竣工验收，参加验收各方于 2010 年 8 月 10 日签署有关竣工验收合格的文件，发包人于 2010 年 8 月 20  日按照有关规定办理了竣工验收备案手续，本项目的实际竣工日期为（  ）。

A.2010 年 8 月 10 日      B.2010 年 7 月 12 日          C.2010 年 8 月 5 日      D.2010 年 8 月 20 日

【答案】B

(3)单位工程验收。

已签发单位工程接收证书的单位工程由发包人负责照管。单位工程的验收成果和结论作为全部工程竣工验收申 请报告的附件。

发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加的，发包人应承担由此增加的费用和(或) 工期延误，并支付承包人合理利润。

(4)试运行。

除专用合同条款另有约定外，承包人应按专用合同条款约定进行工程及工程设备试运行，负责提供试运行所需 的人员、器材和必要的条件，并承担全部试运行费用。

由于承包人的原因导致试运行失败的，承包人应采取措施保证试运行合格，并承担相应费用。

由于发包人的原因导致试运行失败的，承包人应当采取措施保证试运行合格，发包人应承担由此产生的费用， 并支付承包人合理利润。

(5)竣工清场。

除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应按要求对施工场地进行清理，直至监理人检验合格为止。 竣工清场费用由承包人承担。

(6)施工队伍及施工设备的撤离。

工程接收证书颁发后的 56 天内，除了经监理人同意需在缺陷责任期内继续工作和使用的人员、施工设备和临时 工程外，其余的人员、施工设备和临时工程均应撤离施工场地或拆除。缺陷责任期满时，承包人的人员和施工设备 应全部撤离施工场地。

7)不可抗力事件的处理

(1)不可抗力的确认。

不可抗力是指承包人和发包人在订立合同时不可预见，在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害 和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、骚乱、暴动、战争和专用合同条款约定的其他情形。

(2)不可抗力的通知。

如不可抗力持续发生，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人和监理人提交中间报告，说明不可抗力和履 行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后 28 天内提交最终报告及有关资料。

(3)不可抗力后果的分担原则。

除专用合同条款另有约定外，不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果， 由合同 双方按以下原则承担:

①永久工程，包括巳运至施工场地的材料和工程设备的损害， 以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损 失由发包人承担 ;

②承包人设备的损坏由承包人承担 ;

③发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用 ;

④承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担 ;

⑤不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶 工措施，赶工费用由发包人承担。

(4)合同延迟履行期间发生的不可抗力。合同一方当事人延迟履行，在延迟履行期间发生不可抗力的，不免除其 责任。

【2020】根据《建设工程施工合同（示范文本）》，关于不可抗力后果承担的说法，正确的有（  ）。

A.承包人在施工现场的人员伤亡损失由承包人承担

B.永久工程损失由发包人承担

C.承包人施工机械损失由发包人承担

D.发包人在施工现场的人员伤亡损失由承包人承担

E.承包人在停工期间按照发包人要求照管工程的费用由发包人承担

【答案】ABE